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大邱庄镀锌带方管,大咖驾到| 2018中国上市房企百强峰会专家对话
作者:天津大邱庄信宏钢管 来源:www.myyouku.com 点击数: 更新时间:2018年07月16 【字体:

引 言
 
中信建投地产首席分析师 陈慎——
 
企业通过多元化布局提高综合竞争力
 
 
 
 
 
中信建投地产首席分析师 陈慎:
 
今年我们对房地产行业的判断,用一句话概括就是:销售不乐观,投资不悲观,大邱庄镀锌带方管最新价格。
 
销售不乐观的原因是去杠杆下的信贷收紧,叠加去年支持整个三四线城市爆发的棚改的增量下降,所以我们判断今年的销售面积是负增长,大概是-5%左右,但因为均价的增长,可能会带来销售金额正增长,大邱庄镀锌带方管最新价格。我们认为投资不悲观是因为当前整个房地产库存还是确实处于比较低的位置,会带来整个补库存的持续增长,目前可能是百分之十,但是未来在去杠杆的影响下会有所下滑,像融资端的收紧或限价会导致房地产企业的拿地意愿有所下滑,但是全年来看,正增长是没有问题的,大邱庄镀锌带方管最新价格。新开工也是一样,因为过去这两年补库存下来今年一定会进入一个开工阶段,但是风险在于可能会受制于房地产行业的销售,如果销售不畅,可能会导致开工的意愿有所下降,但是整体还是维持在正增长,大邱庄镀锌带方管最新价格。
 
 
 
其实房地产多元化的投资在2013-2014年就已经有了,那个时候很多地产+X的公司,而这几年下来,我们看到这些地产+X企业成功率都不高,大邱庄镀锌带方管最新价格。
 
近期像恒大、碧桂园开始投资产业链方面的业务,我认为这些投资的方向比之前的要更长远,大邱庄镀锌带方管最新价格。
 
主要有两个动力,一个主要是为以后主业房地产销售增速下降之后,寻找一些新的盈利点;另一点,我们认为整个房地产龙头企业在未来拿地方面,会面临更多的复合性的因素,过去可能是到一个地方拿地盖房子就行,是企业选择地,但是未来的我们认为是,政府来选择企业,是不是除了开发地产,你还能有更多复合型的元素在里面,能提供更多的产业,能提供更多附加的赋能,可能会更加吸引政府跟你去合作,这也是倒逼着企业要去多选择一些多元化布局和投资来提高竞争力,大邱庄镀锌带方管最新价格。
 
对今年港股及A股市场怎么看?
 
 
 
我先讲讲A股,我们觉得站在这个时点上对A股其实不用太过悲观了,因为资本市场对地产股整体来说是抱比较悲观的态度,大邱庄镀锌带方管最新价格。但是我认为地产股在这个时间点应该具备几个条件:第一个就是估值已经足够低了,我们横向比较过,当前整个地产股估值相对于沪深300比重来说已经是跌破了2014年的水平,龙头公司占到沪深300估值虽然还没有到达最低水平,但是我们认为已经非常接近了,而且你可以横向比较一下这两个市场环境2014年和2017年、2018年比较,当前整个环境比2014年好很多,无论是整个政策的因城施策,还是龙头公司整个集中度或者对市场话语权、品牌溢价甚至规模远远好于2014年,大邱庄镀锌带方管最新价格。我们认为当前龙头公司理应比2014年有更高的溢价,所以我们非常看好当前算是地产股底部的位置,大邱庄镀锌带方管最新价格。
 
未来催化是来自于什么地方呢?我们认为来自于整个宏观经济层面的边际改善,在4月23号政治局会议当时也提出要扩大内需,要支持股市一共5个市场健康平稳发展,大邱庄镀锌带方管最新价格。我们认为在监管政策趋势改善,同时叠加货币政策转向,比如降准已经出现,对行业而言是边际改善的,低估值加上边际改善,我们认为足以带来整个地产股相对收益机会,所以在这个位置上我们建议大家可以更多关注,大邱庄镀锌带方管最新价格。
 
港股比A股相对来说还是有优势,一方面估值比A股整体来说还是更低,而且港股有非常多优秀的、有非常快成长的公司都集中在港股,大邱庄镀锌带方管最新价格。从这些公司月度披露的数据来看,增长还是保持平稳延续,而且像碧桂园虽然我们能看到东部很多一二线城市受制于政策,但是中西部很多二三线甚至三四线城市市场还是比较平稳,这就带来了这些企业边际增长机会,大邱庄镀锌带方管最新价格。
 
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